较高的利率为投资者提供了绝佳的机会

　　一位传奇的房地产行业资深人士表示，目前的高利率环境为房地产投资者在未来12个月提供了“绝佳的机会”，因为对优质房产的竞争不那么激烈，买家可以协商更低的购买价格。

　　黄金海岸房地产巨头安德鲁·贝尔说，高利率“创造了一个可怕的环境”政府已经从市场上赶走了许多买家，并将继续这样做明年继续这样做。”

　　目前官方利率为4.35%，这是12年多来的最高点，因为澳大利亚储备银行试图抑制通货膨胀。

　　根据澳大利亚央行的数据，这相当于零售抵押贷款的平均利率为6.8%，许多房主和投资者都在努力跟上还款。

　　安德鲁·贝尔是谁?

　　安德鲁·贝尔是黄金海岸最杰出的商业人物之一。

　　他在房地产行业有40年的经验，是RWSP集团的董事长，该集团拥有Ray White特许经营权，已成为昆士兰州最大的独立房地产公司。

　　贝尔曾担任2018年英联邦运动会和黄金海岸商业和社区委员会主席，也是黄金海岸未来城市集团的创始成员。

　　他还举办了一系列备受瞩目的年度筹款活动。

　　2016年，安德鲁·贝尔被授予澳大利亚国庆日荣誉，并被授予澳大利亚勋章(OAM)，以表彰他对黄金海岸社区的贡献。

　　安德鲁·贝尔的公司ntrarian视图

　　安德鲁?贝尔(Andrew Bell)定期在其公司网站上发布市场动态，这些内容总是值得一读，但他最近为《澳大利亚房地产投资者》(Australian Property Investor)杂志撰写的一篇社论真正让我刮眼了。

　　贝尔说，利率对房地产买家的“心理产生了有趣的影响”。

　　他说，当利率较低时，“它自然会刺激买家的兴趣增加。”

　　他写道:“这也创造了一种环境，买家数量的增加导致对房产的更高需求，从而导致价格上涨。”

　　安德鲁·贝尔说，当利率上升时，情况正好相反，因为许多买家“只是被赶出了市场，因为他们无法在更高的利率水平上偿还贷款。”

　　他还指出，其他潜在买家退出是因为他们“被利率可能是几年前两倍的事实所困扰”，他们觉得在目前的高利率下申请抵押贷款是愚蠢的。

　　安德鲁·贝尔认为，这是愚蠢的。

　　“现实情况是，最佳买入时机是在利率接近峰值的时候。”

　　“在这个时候，房地产竞争最激烈，而且很多业主实际上在出售房产，因为他们无法偿还贷款，所以你可以在购买价格上讨价还价。”

　　安德鲁·贝尔表示，数据显示，去年仅在昆士兰州，就有超过2万套房产被无力偿还贷款的人出售。

　　他强调了投资者的另一个机会，他指出，这2万人中的大多数人将被迫回到租赁市场。

　　贝尔说，在利率周期高峰或接近高峰时贷款的买家，“知道你可以贷到一笔你负担得起的贷款，并且知道利率可能会在一年左右后开始下降，这让你感到欣慰。”

　　“现实情况是，你可以通过买得好来省下一大笔钱，而不是在一年或18个月的时间里专注于更高的利率。”

　　最终的想法

　　贝尔说:“供需平衡在未来几年将继续有利于价格上涨，因为澳大利亚的(住房)供应问题没有快速解决的办法。”

　　因此，尽管利率处于12年来的最高水平，“对于那些能够在利率较高的时候看到购买优势的人来说，明年将出现惊人的机会，因为他们知道利率将在一年左右的时间内下降。”

　　他最后引用了世界上最著名的投资者沃伦?巴菲特的话。

　　“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”