首都还是地区房产？不要和大猩猩战斗

　　关键的外卖

　　关于是投资澳大利亚边远地区好还是投资大城市好，这个争论由来已久，但在过去40年里，平均而言，首府城市的表现要好于澳大利亚边远地区。

　　在过去的一年里，随着澳大利亚各地房地产价值的强劲增长，人们的负担能力变得更加紧张，首府城市的房地产可能会再次超过地区房地产。

　　随着低收入人群的负担能力开始受到冲击，我只会投资于经济增长更快的首都城市，那里会带来更高收入的就业增长。

　　这是一个长期存在的争论，不是吗?

　　投资澳大利亚边远地区好，还是投资大城市好?

　　就在今天早上，我听了一个播客，其中一位所谓的“专家”提到，在过去十年里，许多地方城镇的房地产市场表现都超过了墨尔本、悉尼和布里斯班，我相信从统计数据来看，他是对的。

　　但这不是一个公平的比较。

　　你无法将一个2 -30万人口的小镇与悉尼或墨尔本等500万人口的大城市进行比较。

　　然而，APM Capital的以下图表显示，在过去的40年里，平均而言，首府城市的表现远远超过了澳大利亚的其他地区。

　　但话说回来，这不是一个公平的比较。

　　显然，你买的不是悉尼的房地产市场——你买的是该市场的一处独立房产，希望它能因为地理位置而表现出色。

　　令我震惊的是，这位“专家”解释说，他是如何公正的，他准备帮助他的客户在澳大利亚的任何地方投资。

　　然而，他接着解释说，他从未购买价值超过50万美元的房产，这显然意味着他有偏见——他已经从他的搜索中排除了我们任何一个首都城市的几乎所有房产。

　　毫无疑问，澳大利亚地区在疫情期间受益于住房需求的变化，但这一趋势已经逆转

　　去年，澳大利亚许多地区的房地产价格强劲上涨，而工资增长却远远不够强劲，这意味着由于房价上涨速度超过了典型家庭偿还抵押贷款的能力，人们的负担能力变得更加紧张。

　　我们知道，在2019年期间，澳大利亚地区房地产价值的增长强于首府城市的价值，但这一趋势已经逆转。

　　展望未来，随着地区负担能力变得比首都城市更加紧张，首府城市的房地产可能会再次表现出色。

　　随着负担能力开始冲击低收入人群，总体而言，我们首府城市的工资高于地区地区，我只会投资于经济增长更快的首府城市，从而带来更高收入的就业增长，最终导致人口增长。

　　但重要的是，从事这些新的高薪工作的人将有能力支付更高的房价或租房。

　　在这两种情况下，这都将导致资本持续增长。

　　不要和大猩猩战斗。

　　跟着大趋势走，你就不太可能出错!