随着旅游业的繁荣，西班牙城市的住房危机导致无家可归者增加

　　路透马德里8月11日电- - -弗朗西斯科·卡里略(Francisco Carrillo)在马德里一家慈善机构提供的新公寓里露宿三年后，躺在床上宽慰地啜泣着。

　　这位62岁的退休老人发现，当他从西班牙南部的哈恩搬来治疗喉癌时，他负担不起首都的房租。

　　“今晚，我要睡得像个婴儿，”他说。

　　越来越多的西班牙人发现，由于社会保障住房的短缺和限制长期租赁的法规，他们的房价被挤出了市场，卡里略就是其中之一。

　　Airbnb和Booking.com等平台上的度假租赁热潮加剧了这种情况，近几周在全国各地引发了抗议浪潮。

　　根据官方统计数据，自2012年以来，无家可归者的比例上升了24%，达到2.8万人，而根据西班牙银行的一份报告，约45%的租房者面临贫困或社会排斥的风险，这一比例在欧洲最高。

　　欧盟委员会(European Commission)表示，在过去十年中，欧洲各地的无家可归现象大幅增加，但西班牙年轻人选择与父母住在一起的时间更长，掩盖了这一问题的严重程度。

　　在18-34岁的年轻人中，超过60%的人与父母同住。在2008年至2022年期间，西班牙的年轻人与父母同住的比例在欧洲主要经济体中增长最快。

　　报告还说，西班牙的社会住房存量仅占所有住房的1.5%，而欧洲平均水平为9%。

　　私人出租公寓的竞争非常激烈。根据房产信息网站Idealista的数据，马德里市场上出现的每套房源都有大约40人回复。

　　社会党政府目前的公共住房计划将在未来三年内增加18.4万套住房。西班牙首相佩德罗·桑切斯(Pedro Sanchez)今年5月表示，他希望在2027年任期结束时，社会住房存量达到欧洲平均水平。

　　但西班牙银行(Bank of Spain)估计，要实现这一目标，还需要增加150万套住房。

　　官方数据显示，每年9万套住房的建设速度落后于需求增长，远低于2008年65万套的建设速度。

　　住房部长伊莎贝尔·罗德里格斯(Isabel Rodriguez)周二表示，政府已开始制定一项新计划，以实现这一目标。

　　填补空虚

　　为了填补国家留下的部分空白，慈善机构正在转向私人资本——即使这只是所需资金的一小部分。

　　Mundo Justo (Fair World)提供给Carrillo的公寓属于Techo，这是一家社会投资基金，为帮助无家可归者的慈善组织提供出租房屋。今年4月，Techo在33家商业伙伴的支持下在西班牙股市上市，其中包括全球知名公司安永(EY)和世邦魏理仕(CBRE)。

　　Techo拥有约230套公寓，并与50家非政府组织合作，这些组织收取的租金比市场价低30%。房地产投资信托基金主席布兰卡?埃尔南德斯表示，对投资者来说，这是一个获得回报的机会，同时也能提高他们的环境、社会和治理(ESG)得分。

　　另一家慈善机构Hogar Si向无家可归者出租了400套公寓。两年前，该公司开始寻求投资者购买其中一些公寓，以降低成本。

　　Hogar Si基金会负责人何塞?曼努埃尔?卡巴罗尔(jossure Manuel caballl)表示，住房危机需要私人和公共部门在社会租金方面采取联合行动。

　　“我们需要更加雄心勃勃，”他说。

　　马德里住房机构的首席执行官迭戈?洛萨诺(Diego Lozano)表示，像马德里这样的大城市也不得不应对从农村到城市中心的移民问题，因为城市中心有工作。

　　马德里有多达4.8万人在等待社会住房。洛萨诺说，到2030年，该市正努力将其社会住房存量增加近两倍，达到1.5万套，但他承认，这仍无法满足需求。

　　他还指责最近的一项法律，该法律旨在保护租户的权利，允许弱势群体在不支付租金的情况下在一处房产中居住长达两年，他说，这对考虑长期租金的业主产生了冷却效应。

　　据路透社咨询的三家非政府组织称，房东要求房客支付租金担保，这是最贫困的人无法提供的。

　　其他人则转向利润丰厚的短期市场，但不受同样的监管。Idealista的数据显示，长期租赁的供应量在一年内下降了15%，而主要面向游客的短期租赁在截至今年3月的一年里增长了56%。

　　67岁的退休老人卡门·卡哈马卡(Carmen Cajamarca)收到一封信，要求她在一个月内搬出她在马德里拉瓦皮斯(Lavapies)社区租住了25年的公寓，因为这栋楼被卖给了一家阿根廷基金，该基金正在翻新公寓，以供度假出租。

　　卡哈马卡说，她将离开马德里，并尽可能地推迟，因为她正在寻找一个新家。

　　“这只对游客开放……那些一直住在这里的人，我们要住在哪里呢?”

　　这场危机如此严重，以至于西班牙的城市正试图限制或逐步淘汰度假公寓。

　　在加的斯，伊娃·奥里韦拉(Eva Orihuela)加入了当地一项禁止度假出租的运动，因为她88岁的母亲玛丽亚(Maria)即将被驱逐，而当地的足球俱乐部介入，买下了她的房子，以同样的租金出租给她。

　　奥利韦拉松了一口气，她的母亲将继续在她头上有一个屋顶。

　　“但是还有更多的玛丽亚，”她警告说。

　　(Corina Pons报道;贝伦·卡雷诺补充报道;编辑:查理·德弗罗、艾斯林·莱恩、莎伦·辛格尔顿)

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