写字楼需求反弹，但不足以跟上供应激增的步伐

　　新写字楼需求的复苏提振了商业地产市场遭受重创的部分，但随着大型开发项目陆续投产，新出租数量不足以跟上供应激增的步伐。

　　从4月初到6月底，新办公室租赁面积达到86250平方米，是两年半以来最强劲的。

　　根据法国巴黎银行爱尔兰房地产公司(BNPPRE)的一份新报告，需求的反弹表明，尽管科技公司仍然不那么活跃，但租赁周期“似乎已经触底”。

　　报告称，自新冠疫情以来，远程工作的不利因素通过大幅改变企业需求而震动了该行业，但这种不利因素正开始缓解。

　　然而，自今年年初以来，新增办公供应近14万平方米，即使需求恢复，也无法跟上供应激增的步伐。根据办公室市场报告，都柏林办公室市场的空置率已经上升到15.2%。

　　今年早些时候，爱尔兰写字楼市场低迷的程度得到了突显。当时，爱尔兰央行的年度报告显示，该行已将其位于都柏林北港区(North Docklands)的新办公室的价值减记了1.57亿欧元——这是该行搬进这栋花费约2.3亿欧元购买和装修的大楼不到一年的时间。

　　法国巴黎银行(BNP Paribas)在其最新报告中表示，到明年年底，都柏林写字楼市场的空置率将上升到16.5%至17%，因为已经有更多的供应通过管道进入市场。

　　这可能会对租金和估值造成下行压力。

　　在过去的两年里，顶级写字楼的租金一直稳定在每平方米每年673欧元，但通货膨胀已经侵蚀了实际价值的8.5%，而缩短租赁期限、提前终止选择和在租赁开始时增加免租期也使市场对租户有利。

　　然而，最新的写字楼市场报告显示，对都柏林商业空间的需求出现了强劲改善，今年第二季度的需求在一年半以来首次超过了10年季度平均水平(6万平方米)。

　　租赁的质量正在改善，新进入者和扩张在去年占据了更高的份额。报告称，这比租户在市场内从一栋楼搬到另一栋楼对整体办公消费的贡献更大。

　　BNPPRE执行董事兼办公室机构主管基思?奥尼尔(Keith O 'Neill)表示，办公活动的反弹反映出租户信心有所改善，但也反映出远程办公的影响有所缓解，因为许多员工在办公室里度过的时间比例正在上升。

　　“6月份的降息和经济的普遍增强导致了情绪的明显改善。但混合型员工也更频繁地来到办公室，这在推动办公室需求的同时，也为城市周围创造了更多的活力。”

　　根据CSO和欧盟统计局的数据，该报告发现，爱尔兰一直是欧盟中最热衷于远程工作的国家，但尽管远程工作的员工比例一直稳定在34%，但他们在办公室里花的时间越来越多。

　　BNPPRE研究主任约翰·麦卡特尼说，市场面临的更大挑战来自供应。

　　“2024年上半年增加了近14万平方米的新库存，另有17座建筑，总面积为25万平方米，计划在明年年底前完工。对于像都柏林这样的小市场来说，这是很大的空间，因此空置率将进一步上升，尽管租赁周期可能已经过了谷底，”他说。

　　从4月初到6月底，新办公室租赁面积达到86250平方米，是两年半以来最强劲的。

　　根据法国巴黎银行爱尔兰房地产公司(BNPPRE)的一份新报告，需求的反弹表明，尽管科技公司仍然不那么活跃，但租赁周期“似乎已经触底”。

　　报告称，自新冠疫情以来，远程工作的不利因素通过大幅改变企业需求而震动了该行业，但这种不利因素正开始缓解。

　　然而，自今年年初以来，新增办公供应近14万平方米，即使需求恢复，也无法跟上供应激增的步伐。根据办公室市场报告，都柏林办公室市场的空置率已经上升到15.2%。

　　今年早些时候，爱尔兰写字楼市场低迷的程度得到了突显。当时，爱尔兰央行的年度报告显示，该行已将其位于都柏林北港区(North Docklands)的新办公室的价值减记了1.57亿欧元——这是该行搬进这栋花费约2.3亿欧元购买和装修的大楼不到一年的时间。

　　法国巴黎银行(BNP Paribas)在其最新报告中表示，到明年年底，都柏林写字楼市场的空置率将上升到16.5%至17%，因为已经有更多的供应通过管道进入市场。

　　这可能会对租金和估值造成下行压力。

　　在过去的两年里，顶级写字楼的租金一直稳定在每平方米每年673欧元，但通货膨胀已经侵蚀了实际价值的8.5%，而缩短租赁期限、提前终止选择和在租赁开始时增加免租期也使市场对租户有利。

　　然而，最新的写字楼市场报告显示，对都柏林商业空间的需求出现了强劲改善，今年第二季度的需求在一年半以来首次超过了10年季度平均水平(6万平方米)。

　　租赁的质量正在改善，新进入者和扩张在去年占据了更高的份额。报告称，这比租户在市场内从一栋楼搬到另一栋楼对整体办公消费的贡献更大。

　　BNPPRE执行董事兼办公室机构主管基思?奥尼尔(Keith O 'Neill)表示，办公活动的反弹反映出租户信心有所改善，但也反映出远程办公的影响有所缓解，因为许多员工在办公室里度过的时间比例正在上升。

　　“6月份的降息和经济的普遍增强导致了情绪的明显改善。但混合型员工也更频繁地来到办公室，这在推动办公室需求的同时，也为城市周围创造了更多的活力。”

　　根据CSO和欧盟统计局的数据，该报告发现，爱尔兰一直是欧盟中最热衷于远程工作的国家，但尽管远程工作的员工比例一直稳定在34%，但他们在办公室里花的时间越来越多。

　　BNPPRE研究主任约翰·麦卡特尼说，市场面临的更大挑战来自供应。

　　“2024年上半年增加了近14万平方米的新库存，另有17座建筑，总面积为25万平方米，计划在明年年底前完工。对于像都柏林这样的小市场来说，这是很大的空间，因此空置率将进一步上升，尽管租赁周期可能已经过了谷底，”他说。